Земельные участки под строительство коттеджей – одно из решений «квартирного вопроса».

Многие новобрачные оценивают куплю земельного участка как альтернативу покупки уже построенного коттеджа. Ведь для большей части жителей даже подешевевшая недвижимость является недоступной по стоимости, а прикупить земельный участок – реальный шанс решить «квартирныепроблемы».

Очень многие строительные фирмы, в связи с кризисом, воздерживаются от застройки коттеджных поселков самостоятельно и распродают земельные наделы без обязательного подряда. Это выгодно всем: девелоперам продавать такие участки легче, а покупатели могут позволить себе такую покупку, так как, купив земельный участок, его владелец может формировать дом своей мечты постепенно, по мере возможностей.

Но, перед тем как браться за покупку земельного участка под построение коттеджа, разведайте, как скоро городское правительство намечает подвести главные коммуникации в данный район, таких как электричество, газ, вода, канализация. Чтобы потом не страдать от неудобств,убедитесь, есть ли поблизости необходимые мощности электричества, водопровод, газопровод. Присутствие подземных коммуникаций, например, таких как труба, сможет по-настоящему испортить настроение, так как строительные работы придется отложить на неопределенный срок.

Обратите внимание на состоянии местности. Ведь места захоронения – не самое лакомое соседство; да и присутствие помойки поблизости не приукрасит обстановку.

Не торопитесь приобретать наиболее дешевые земли, ведь начальные небольшие цены на землю могут вылиться в большущие расходы, связанные с прокладыванием коммуникаций и дороги.

Решающий момент , на который стоит обратить внимание при подборе земельного участка, это категория земли. Отнюдь не вся земля годна для сооружения коттеджа, а тем более для утверждения регистрации или прописки. Вообще, существует 7 категорий земель: земли предназначенные для сельхоз нужд, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса и земли поселений. Воздвигать жилые дома можно лишь на землях поселений и отдельных категориях «земли сельхозпоселений».

Прежде чем подходить к оформлению договора, надо проверить документы на землю у владельца. Непременно ознакомьтесь с подлинником свидетельства на право собственности на землю. В нем написано кем, когда именно выдано свидетельство, кто кто именно является собственником, сколько земли в его расположении, какой кадастровый номер участка. К свидетельству прилагается кадастровый план. Ведь именно в данном договоре находиться вся важная информация из кадастра,изымаются все обременения, наложенные на участок. Это чрезвычайно важно, по той причине, что при продаже все обязательства конкретному участку земли остаются прежними. В случае если у продавца есть лишь копия, то от покупки желательно отказаться, ведь копия может быть приобретена в том случае, если земля лежит под арестом или проводится судебное разбирательство.

Между тем, при мастерском подходе к вопросу принятия земли, или при проведении сделки грамотными риэлтерами, шанс быть обманутыми очень мал и на весь процесс регистрации не уйдет много времени.

источник WWW.PN36.ru - Сайт Агентства недвижимости "Парус г. Воронеж"